19/02/2022

FINESTRA: SI PUÒ SEMPRE APRIRE? NO!

FINESTRA: SI PUÒ SEMPRE APRIRE? NO!

No, non sempre è possibile aprire una nuova finestra o porta finestra e, in ogni caso, non è possibile senza presentare una pratica edilizia al comune di competenza.

 

Ci sono molti elementi da valutare:

• CODICE CIVILE

Il Codice Civile prescrive delle distanze da rispettare dagli altri edifici nel caso di aperture.

 

• REGOLAMENTO EDILIZIO

Nel caso specifico il regolamento edilizio concederebbe l’apertura di una finestra? Siamo in una casa indipendente? Villetta a schiera? Condominio?

Peggio: siamo in centro storico? L’immobile è vincolato?

All’interno del PGT (Piano di Governo del Territorio) troviamo ciò che è concesso realizzare per un determinato immobile e cosa non lo è.

Ogni intervento deve essere conforme alla disciplina edilizia e urbanistica.

In ogni caso è necessario rispettare il decoro: seppur concessa dai regolamenti vigenti, la finestra non deve compromettere l’estetica del prospetto.

 

• ASPETTO STRUTTURALE

Esiste una normativa che regola la realizzazione di lavori edili che coinvolgano le parti strutturali: il tecnico abilitato deve consegnare una pratica a parte, in parallelo alla pratica architettonica, all’ufficio competente del comune

 

• ASPETTO ECONOMICO
• Lavori edili di demolizione e sistemazione intonaco (se passano dei cavi elettrici o delle tubazioni idrauliche nell’area della nuova apertura, sarà necessario coinvolgere anche elettricista e idraulico)
• Eventuale realizzazione della struttura richiesta dalla normativa antisismica
• Fornitura e posa nuovo serramento
• Compenso architetto per pratica edilizia
• Compenso strutturista per pratica strutture

 

ITER:

• Analisi dei fattori sopra elencati
• Redazione e consegna pratica edilizia
• Redazione e consegna pratica strutture
• Ricezione concessione edilizia
• Esecuzione lavori
• Consegna fine lavori

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Vorreste realizzare una nuova apertura? Avete delle domande? Contattateci!

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